Самбірська міська рада

ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ХХХІІІ сесія VІІІ демократичного скликання

Р І Ш Е Н Н Я

від 25 липня 2023 року №22

Про затвердження звіту про експертну грошову оцінку, включення до переліку земельних ділянок, які виставляються на земельні торги окремими лотами, встановлення стартової ціни та продаж земельної ділянки у власність для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (КВЦПЗ 11.02), що розташована: вул. Вадима Суського, м. Самбір, Львівська обл,  кадастровий номер: 4610900000:17:137:0257 на конкурентних засадах (на земельних торгах у формі електронного аукціону)

Розглянувши лист ПП «Фірма СОМГІЗ» вих. №313 від 16.06.2023р. щодо розгляду та затвердження Звіту про експертну грошову оцінку  земельної ділянки для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості  (КВЦПЗ 11.02), площею 1,4820 га, що розташована за адресою: вул. Вадима Суського, м. Самбір, Львівська обл., кадастровий номер – 4610900000:17:137:0257, звіт про експертну грошову оцінку та висновок оцінювача про ринкову вартість земельної ділянки, з метою сприяння соціального та економічного розвитку, на виконання надходжень до бюджету Самбірської міської ради, враховуючи пропозицію постійної депутатської комісії ради з питань землекористування, будівництва, архітектури, охорони довкілля та благоустрою, керуючись ст.ст.12, 127, 128, 135-139 Земельного кодексу України та ст.26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Самбірська міська рада

 В И Р І Ш И Л А: 

1. Затвердити Звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (КВЦПЗ 11.02), площею 1,4820 га, що розташована за адресою: вул. Вадима Суського, м. Самбір, Львівська обл., кадастровий номер – 4610900000:17:137:0257.
2. Включити до переліку земельних ділянок для продажу у власність на конкурентних засадах (на земельних торгах у формі електронного аукціону) окремими лотами  земельну ділянку площею 1,4820 га, категорія земель – Землі промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення; цільове призначення – для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості  (КВЦПЗ 11.02 ), що розташована за адресою: вул. Вадима Суського, м. Самбір, Львівська обл., кадастровий номер –  4610900000:17:137:0257.
3. Продати у власність земельну ділянку площею 1.4820 га, категорія земель – Землі промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення; цільове призначення – для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (КВЦПЗ 11.02), що розташована за адресою: вул. Вадима Суського, м. Самбір, Львівська обл., кадастровий номер – 4610900000:17:137:0257 на конкурентних засадах (на земельних торгах у формі електронного аукціону).
4. Встановити стартову ціну продажу земельної ділянки, що підлягає продажу на конкурентних засадах (на земельних торгах у формі електронного аукціону), зазначеної в п.3 даного рішення в розмірі 2 965 861грн 00 коп.( два мільйони дев’ятсот шістдесят п’ять тисяч вісімсот шістдесят одну грн. 00 коп.) без ПДВ .
5. Торги провести в порядку визначеному ст.135-139 Земельного Кодексу України.
6. Опублікувати в торговій системі через особистий кабінет, створений через оператора електронного майданчика e-somgiz.com, підключеного до електронної торгової системи, на виконання умов Договору з ПП «Фірма «СОМГІЗ» про організацію та проведення земельних торгів, оголошення про проведення земельних торгів та документи і матеріали на Лот (документацію), що підтверджують виконання вимог, визначених частиною третьою статті 135 і частиною першою статті 136 ЗКУ.
7. Дату проведення земельних торгів у формі електронного аукціону визначити у межах термінів, визначених п.6 ст.137 Земельного кодексу України.
8. Зобов’язати Переможця земельних торгів у формі електронного аукціону:

• на виконання  п.24 ст.137 ЗКУ відшкодувати витрати, здійсненні на підготовку Лоту до проведення земельних торгів згідно виставлених рахунків;

9. Уповноважити Самбірського міського голову Гамара Юрія Петровича від імені Організатора  підписати протокол  про результати торгів, договір купівлі-продажу земельної ділянки, та акт приймання- передачі земельної ділянки, яка виставляється на земельні торги та інші документи з питань проведення земельних торгів у формі електронного аукціону.
10. Затвердити проект договору купівлі продажу земельної ділянки, згідно з додатком.
11. Контроль за виконанням рішення покласти постійну депутатську комісію ради з питань землекористування, будівництва, архітектури, охорони довкілля та благоустрою (Я. Стародуб).

Міський голова                                                                                                  Юрій ГАМАР

Додаток

до рішення Самбірської міської ради

від 25 липня 2023 року №22

ДОГОВІР  КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ

ЗЕМЕЛЬНОЇ   ДІЛЯНКИ

Проект Договору купівлі-продажу,

що пропонується укласти за результатами торгів

ДОГОВІР

купівлі-продажу земельної ділянки на земельних торгах у формі аукціону

Місто Самбір, Самбірського району, Львівської області, ________________ дві тисячі двадцять третього року.

Ми, що підписалися нижче: Самбірська міська рада Львівської області (діє від імені та в інтересах територіальної громади міста Самбора), юридична адреса: Львівська область, місто Самбір, площа Ринок, 1, код ЄДРПОУ — 26269805, з однієї сторони (надалі Продавець) та ________________________, з другої сторони (надалі Покупець), разом надалі – Сторони, розуміючи значення своїх дій та діючи добровільно, попередньо ознайомлені нотаріусом з приписами цивільного законодавства, що регулюють укладений нами договір (зокрема, з вимогами щодо недійсності правочину) уклали цей договір про таке:

1.Предмет договору.

1.1.Продавець – Самбірська міська рада Львівської області, керуючись ст.ст.127-128, 134-137 Земельного кодексу України, рішенням __ сесії _____ скликання Самбірської міської ради Львівської області від “__” _______ ______ року № ____, рішенням __ сесії _____ скликання Самбірської міської ради Львівської області від “__” _______ ______ року № ____, за результатами земельних торгів (аукціону) з продажу земельної ділянки (протокол від «___» __________2023 року) продав, а Покупець — _____________, зобов’язується прийняти у власність з усіма обмеженнями земельну ділянку площею 1,482 гектара, кадастровий номер земельної ділянки: 4610900000:17:137:0257 надалі – “Предмет Договору” та сплатити за неї суму коштів, яка вказана в Розділі 2 цього Договору.

1.2.Місце розташування земельної ділянки – вул. Вадима Суського, м. Самбір, Львівська обл.

1.3.Вказана земельна ділянка, цільове призначення якої для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості  (КВЦПЗ 11.02), передається у власність на умовах дотримання Покупцем діючого законодавства та даного Договору.

1.4. Відчужувана земельна ділянка перебуває у комунальній власності Продавця. Реєстрація права власності Продавця в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 135795470 проведена 29.08.2018 року. Реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 1631408746109.

1.5.Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-4607130762018, відомості про обмеження у використанні земельної ділянки, встановлені Порядком ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою КМУ від 17.10.2012 року за № 1051, не зареєстровані.

1.6.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2724022 гривень 65 коп.

1.7.Ринкова вартість відчужуваної земельної ділянки, згідно звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки, виданого суб’єктом оціночної діяльності — ТзОВ «Західземлепроект» станом на “07” червня 2023 року, становить 2965861 гривень.

2.Ціна за договором та порядок і умови оплати.

2.1.Продаж Предмета Договору відповідно до протоколу проведення земельних торгів (аукціону) з продажу земельної ділянки від «___» ________2023року проводиться за ___________грн. ___ коп.  без ПДВ. До ціни продажу земельної ділянки зараховується  гарантійний внесок сплачений переможцем земельних торгів (за вирахуванням винагороди оператора електронного майданчика, через який учасник став переможцем електронних земельних торгів).

2.2. Покупець здійснює розрахунки з Продавцем за придбану земельну ділянку протягом п’яти робочих днів з дня нотаріального посвідчення цього Договору на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Самбірської міської ради № UA 718999980314131941000013939 Банк: ГУК Львів/Самбірська ТГ/33010100 Казначейство України (ЕАП), МФО 899998, ЄДРПОУ 38008294 призначення платежу – Кошти від продажу земельних ділянок несільськогосподарського призначення по вул. Вадима Суського в м.Самбір Львівської області

2.3.Передача земельної ділянки здійснюється Продавцем в п’ятиденний термін з дня проведення повного розрахунку за Предмет Договору та підтверджується актом приймання-передачі, який підписується Сторонами.

3. Перехід права власності

3.1. Відповідно до ст.125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації цього права.

3.2.Право власності на придбану земельну ділянку виникає у Покупця з моменту державної реєстрації цього права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що здійснюється після оплати Покупцем на рахунки Продавця у повному обсязі ціни продажу земельної ділянки, передбаченої п.2.1 та підписання Сторонами акту приймання-передачі.

4. Зобов‘язання Сторін

4.1. Кожна Сторона зобов’язується виконувати обов’язки, покладені на неї цим Договором та сприяти другій Стороні у виконанні її обов’язків.

4.2. Сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов цього Договору.

4.3. Сторона, яка порушила домовленості вказані у цьому Договорі, зобов’язана усунути ці порушення.

4.4. Права, обов’язки і відповідальність Сторін, що не передбачені в цьому Договорі, визначаються відповідно до законодавства України.

5. Права Сторін

5.1. Права Продавця:

– у разі невиконання Покупцем умов, передбачених цим Договором ставити питання про розірвання Договору.

5.2. Права Покупця:

– у разі невиконання Продавцем умов, передбачених Розділом 7 цього договору має право ставити питання про розірвання Договору.

6. Обов‘язки Покупця

6.1. Покупець зобов’язаний сплатити вартість Предмету Договору в строки та в розмірах, що передбачені Розділом 2 цього Договору.

6.2. Сплатити суму витрат здійснених на підготовку лота: _________грн. (перераховуються на додаткові рахунки надані Самбірською міською радою)

6.3. На вимогу Продавця Покупець зобов’язаний надавати Продавцю необхідні матеріали, відомості, документи тощо про виконання умов цього Договору.

6.4. З моменту виникнення права власності на придбану земельну ділянку за цим Договором сплачувати податок на землю в розмірах і порядку, передбачених чинним законодавством України.

6.5. Покупець зобов’язаний прийняти від Продавця придбаний предмет Договору і використовувати його відповідно до цільового призначення.

6.6. Покупець зобов’язується додержуватись вимог законодавства про охорону довкілля, екологічної безпеки землекористування, забезпечувати охорону та збереження якості землі відповідно до вимог законодавства України.

6.7. Дотримуватись обмежень, що встановлені на придбану земельну ділянку (в разі їх наявності).

7. Обов‘язки Продавця

7.1. Прийняти оплату Покупцем вартості земельної ділянки в розмірі та в терміни, обумовлені Розділом 2 цього Договору.

7.2. Передати Покупцю земельну ділянку за актом приймання-передачі після проведення повного розрахунку за земельну ділянку.

7.3.На вимогу Покупця Продавець зобов’язаний надавати Покупцю необхідні матеріали, відомості, документи, тощо про виконання умов цього Договору.

7.4. Продавець зобов’язаний передати Покупцю технічну документацію на Предмет Договору на протязі 10-ти робочих днів з моменту повної оплати по даному Договору.

8. Відповідальність Сторін

8.1. У разі невиконання однією із Сторін умов даного Договору, інша Сторона має право вимагати виконання другою Стороною своїх обов’язків належним чином, а також відшкодування збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов’язань.

8.2. Якщо Покупець протягом 5 (п’яти) робочих днів з моменту укладення цього договору не сплатить повну вартість Предмета Договору, Продавець має право вимагати відшкодування збитків, завданих затримкою виконання, або порушувати питання про розірвання цього Договору і вимагати відшкодування збитків.

8.3. У разі невиконання Продавцем умов цього Договору, Покупець має право вимагати виконання Продавцем своїх зобов’язань належним чином, а також відшкодування збитків, завданих затримкою виконання, або має право розірвати цей Договір у встановленому порядку і вимагати відшкодування збитків, спричинених його розірванням.

8.4.Відповідальність та права Сторін, що не передбачені цим Договором, визначаються відповідно до чинного законодавства України.

8.5. Продавець не несе відповідальності за збитки, яких зазнав Покупець через форс-мажорні обставини.

8.6. Покупець несе цивільну, адміністративну, кримінальну відповідальність за порушення земельного законодавства.

9. Гарантії та претензії

9.1. Продавець (в особі Представника) гарантує, що земельна ділянка, яка є предметом цього Договору, входить до категорії земель, що можуть бути відчужені згідно з чинним законодавством України, на момент укладення цього договору нікому іншому не продана, іншим способом не відчужена, під заставою (в т.ч. податковою), забороною (арештом) не перебуває, судового спору, а також будь-яких прав і претензій третіх осіб, щодо неї немає; як внесок до статутного фонду юридичних осіб не внесена, не обтяжена сервітутами і іншими обмеженнями у використанні, внаслідок відчуження зазначеної нерухомості не буде порушено прав та законних інтересів інших осіб; незастережених недоліків, які значно знижують цінність, або можливість використання за цільовим призначенням зазначеної в цьому договорі земельної ділянки, немає, від Покупця не приховано обставин, які мають істотне значення.

9.2.Сторони (в тому числі в особі Представника) стверджують, що вони в даний момент жодною мірою ні законом чи іншим нормативним актом, ні судовим рішенням, ні іншим способом не обмежені в праві укладати, підписувати та виконувати цей договір, не страждають на захворювання, що перешкоджають усвідомленню ними суті цього договору; однаково розуміють суть цього договору та його правові наслідки; підтверджують дійсність намірів при укладенні цього договору, а також відсутність заперечень щодо кожної з умов цього договору; що цей договір не носить характеру уявного та удаваного правочину; в тексті договору зафіксовано усі істотні умови, що стосуються купівлі-продажу зазначеної земельної ділянки.

9.3.Відсутність зареєстрованих обтяжень щодо Продавця та земельної ділянки, що є предметом цього договору, підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від “__” _____ 2023 року, яка призначена для зберігання в справах нотаріуса.

9.4. Покупцю відомий склад технічної документації на земельну ділянку і він погоджується з його змістом.

9.5. Предмет Договору візуально оглянутий Покупцем до проведення торгів. Претензій до Продавця щодо якісних характеристик відчужуваної за цим Договором земельної ділянки не має.

9.6.Договір укладається зі згоди другого з подружжя Покупця (у разі необхідності)

10. Зміни умов договору та його розірвання

10.1. Усі зміни та доповнення до цього Договору здійснюються Сторонами у письмовій формі та підлягають нотаріальному посвідченню.

10.2. У разі невиконання однією із Сторін умов цього Договору, він може бути розірваний або визнаний недійсним на вимогу іншої Сторони за рішенням суду.

10.3. У випадку розірвання даного Договору до Продавця переходить право власності на земельну ділянку, що є предметом даного Договору.

10.4. У разі припинення, або розірвання даного Договору Покупець зобов’язаний повернути Продавцю Предмет договору у такому ж стані, в якому він був отриманий, про що складається відповідний акт приймання-передачі за підписом обох Сторін чи їх представників.

11. Форс-мажорні обставини

11.1. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання обов’язків за Договором, якщо це невиконання за обставин, які виникли після укладення Договору, є наслідком невідворотних дій надзвичайного характеру, які Сторони не могли ні передбачити, ні попередити вжитими заходами, які призвели до неможливості виконання даного Договору. Доказом форс-мажорних обставин є відповідна довідка, видана уповноваженими на те органами.

12. Вирішення спорів

12.1. Усі спори, що виникають під час виконання умов Договору або у зв’язку з тлумаченням його положень, вирішуються шляхом переговорів. Якщо Сторони не досягли домовленості, то спір вирішується судом у встановленому порядку відповідно до чинного законодавства.

13. Заключні положення

13.1. Усі витрати, пов’язані з укладенням цього Договору, його нотаріальним посвідченням та державною реєстрацією права власності, покладаються на Покупця.

13.2. Цей договір вважається укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

13.3.Цей Договір, акт приймання-передачі підписаний сторонами і документ підтверджуючий сплату вартості земельної ділянки є підставою для державної реєстрації права власності Покупця на земельну ділянку.

13.4.Сторони несуть відповідальність: за невиконання або неналежне виконання умов цього договору у відповідності до чинного законодавства; за подання неправдивої інформації щодо будь-якого питання, пов’язаного з укладенням цього договору; за подання недійсних або підроблених документів; не надання інформації про наявність осіб, прав чи інтересів яких може стосуватись ця нотаріальна дія, за вчиненням якої вони звернулись, відповідно до статті 27 Закону України «Про нотаріат».

13.5.Зміст ст. 182,229,230-235,237-241,334,629,632,640,651,655,657,660-662 Цивільного кодексу України, ст.ст. 78,80,81,90,91,100,120,122,125-128,132,134-139,210,211 ЗК України,  сторонам роз’яснено.

13.6.Цей договір складено в трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких залишається у справах приватного нотаріуса Самбірського районного нотаріального округу Кір Р.А., а два інші, викладені на спеціальних бланках нотаріальних документів видано Покупцю, в особі його представника і Продавцю.

Учасники правочину своїми підписами під цим договором, стверджують, що зміст цього Договору їм зрозумілий і відповідає дійсним намірам Сторін, питань, які залишилися б нез’ясованими для них немає.

Підписи і реквізити Сторін

Міський голова_______________Ю.П.Гамар                                 __________________

МП

Міський голова                                                                                                  Юрій ГАМАР