№8 Про приватизацію (продаж) об’єкту нерухомого майна комунальної власності шляхом викупу орендарем – фізичною особою – підприємцем Кілик Богданом Теодоровичем
Самбірська міська рада
ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
ХХVІ сесія VШ демократичного скликання
Р І Ш Е Н Н Я
від 10 листопада 2022 року № 8
Про приватизацію (продаж) об’єкту нерухомого майна комунальної власності шляхом викупу орендарем – фізичною особою – підприємцем Кілик Богданом Теодоровичем
Керуючись п.30 ч.1 ст.26, ч.5 ст.60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», ч.2 ст. 18 Законом України «Про приватизацію державного і комунального майна, враховуючи рішення Самбірської міської ради від 21.12.2021 року №17 та рішення Самбірської міської ради від 12.07.2022 року №11, беручи до уваги: договір оренди комунального майна №9/2021 від 01.09.2021 року; висновок №0806/1 від 21.07.2022 року будівельно-технічного експертного дослідження щодо підтвердження невід’ємних поліпшень орендованого майна, наданого судовим експертом Мельник О.П.; звіт від 27.07.2022 року №529/22 незалежного аудитора щодо підтвердження достовірності витрат, пов’язаних з фінансуванням поліпшень орендованого нерухомого майна за рахунок коштів орендаря, наданого аудиторською фірмою «Західно-українська аудиторська компанія»; звіт від 30.08.2022 року з визначення вартості невід’ємних поліпшень нежитлових приміщень, що орендуються ФОП Кілик Б.Т., наданого ТзОВ «Інвестиційна група «Захід»; звіт від 27.09.2022 року про оцінку нежитлового приміщення №6 по вул. Мазепи,18 у м. Самборі, суб’єктом оціночної діяльності – Л.М.Петречко; рішення засідання комісії з приватизації (продажу) об’єктів комунальної власності Самбірської міської територіальної громади шляхом викупу орендарем, прийняті згідно з протоколом №2 від 03 листопада 2022 року, враховуючи висновок постійної комісії ради з питань економіки, комунального майна та власності, Самбірська міська рада
ВИРІШИЛА:
- Затвердити обсяг невід’ємних поліпшень, здійснених фізичною особою – підприємцем Кілик Богданом Теодоровичем поліпшення орендованого майна – нежитлового приміщення №6 по вул. Мазепи,18 у м. Самборі, загальною площею 28,8 кв.м., які неможливо відокремити від відповідного об’єкта без заподіяння йому шкоди, у розмірі 47,03 відсотка від ринкової вартості майна, визначеної суб’єктом оціночної діяльності для цілей оренди майна, що становить 19 000, 80 (дев’ятнадцять тисяч грн. вісімдесят коп.) грн. (додаток 1).
- Затвердити ринкову вартість об’єкту нерухомого майна – нежитлового приміщення №6 по вул. Мазепи,18 у м. Самборі, загальною площею 28,8 кв.м., що належать до об’єктів комунальної власності територіальної громади м. Самбора (визначену станом на 27.09.2022 року суб’єктом оціночної діяльності – Л.М.Петречко) – 60 500,00 (шістдесят тисяч п’ятсот грн. 00 коп. ) грн. без ПДВ.
- Затвердити розмір частки комунальної власності у ринковій вартості об’єкта нерухомого майна – нежитлового приміщення №6 по вул. Мазепи,18 у м. Самборі, загальною площею 28,8 кв.м у розмірі – 41 499,20 грн. (сорок одна тисяча чотириста дев’яносто дев’ять грн. двадцять коп.) грн. без ПДВ та частки орендаря фізичної особи – підприємця Кілика Богдана Теодоровича у ринковій вартості об’єкта нерухомого майна – нежитлового приміщення №6 по вул. Мазепи,18 у м. Самборі у розмірі 19 000, 80 (дев’ятнадцять тисяч грн. вісімдесят коп.) грн. без ПДВ ( Додаток 2).
- Визначити, що об’єкт продається з урахування суми податку на додану вартість та затвердити ринкову ціну продажу об’єкта нерухомого майна – нежитлового приміщення №6 по вул. Мазепи,18 у м. Самборі, виходячи з ринкової вартості об’єкта в цілому, враховуючи ринкову вартість невід’ємних поліпшень, здійснених орендарем і ринкову вартість комунальної частки об’єкта приватизації, у розмірі – 49 799,04 грн. (сорок дев’ять тисяч сімсот дев’яносто дев’ять грн. 04 коп.) з врахуванням ПДВ.
- Затвердити рішення комісії з приватизації (продажу) об’єктів комунальної власності Самбірської міської територіальної громади шляхом викупу орендарем, прийняті згідно з протоколом №2 від 03 листопада 2022 року та приватизувати (продати), шляхом викупу орендарем фізичною особою – підприємцем Кілик Богданом Теодоровичем об’єкт нерухомого майна комунальної власності Самбірської міської територіальної громади – нежитлове приміщення №6 по вул. Мазепи,18 у м. Самборі, загальною площею 28,8 кв.м. за ринковою ціною, вказаною у п.4 даного рішення (Унікальний КОД, присвоєний об’єкту приватизації під час публікації переліку об’єктів, що підлягають приватизації, в електронній торговій системі
UA-AR-P-2022-07-25-000001-1. - Затвердити умови приватизації (продажу) шляхом викупу орендарем об’єкта нерухомого майна – нежитлового приміщення №6 по вул. Мазепи,18 у м. Самборі, загальною площею 28,8 кв.м., (Додаток 3).
- Зобов’язати покупця вчинити дії, передбачені в умовах приватизації (продажу) шляхом викупу орендарем об’єкта нерухомого майна – нежитлового приміщення №6 по вул. Мазепи,18 у м. Самборі, загальною площею 28,8 кв.м. (Додаток №3 до даного рішення), в місячний термін після прийняття даного рішення укласти в нотаріальному порядку договір купівлі-продажу, провести розрахунки за договором купівлі-продажу в день укладення такого договору на рахунок:
Одержувач: Виконавчий комітет Самбірської міської ради
Рахунок UA 408201720355539053000040886
Банк отримувача: Самбірське УДКСУ Львівської області
Код ЄДРПОУ: 04056078
- Доручити міському голові Ю.Гамару, відповідно до п.16 ч.4 ст.42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» укласти в нотаріальному порядку договір купівлі-продажу об’єкта комунальної власності, згідно з п.п.4,5.6 даного рішення.
- Контроль за виконанням рішення покласти на постійну комісію ради з питань економіки, комунального майна та власності (О.Полюга).
Міський голова Юрій ГАМАР
Додаток 1
до рішення Самбірської міської ради
від 10 листопада 2022 року №8
Розрахунок розміру поліпшень орендованого майна – нежитлового приміщення №6 по вул. Мазепи,18 в м. Самборі, які не можна відокремити від відповідного об’єкта без заподіяння йому шкоди, здійснених орендарем фізичною особою – підприємцем Кілик Богданом Теодоровичем
Ринкова вартість майна, визначена суб’єктом оціночної діяльності для цілей оренди станом на 08.04.2021 року : 40 400,00 (сорок тисяч чотириста) грн. без ПДВ – суб’єкт оціночної діяльності Петречко Л.М..
Ринкова вартість невід’ємних поліпшень, здійснених орендарем станом на 30.08.2022 року: 19 000, 80 (дев’ятнадцять тисяч грн. вісімдесят коп.) грн. без ПДВ– суб’єкт оціночної діяльності ТзОВ «Інвестиційна група «Захід».
Розмір невід’ємних поліпшень 47,03 відсотка:
40 400,00 (сорок тисяч чотириста) грн. – 100 відсотків
19 000, 80 (дев’ятнадцять тисяч грн. вісімдесят коп.) грн.- 47,03 відсотка
19 000, 80 х 100 / 40 400,00 = 47,03 відсотка
Секретар ради Юрій ДМИТРИШИН
Додаток 2
до рішення Самбірської міської ради
від 10 листопада 2022 року №8
Розрахунок частки комунальної власності у ринковій вартості об’єкта нерухомого майна – нежитлового приміщення №6 по вул. Мазепи,18 в м. Самборі та частки орендаря фізичної особи – підприємця Кілик Богдана Теодоровича у ринковій вартості об’єкта нерухомого майна – нежитлового приміщення №6 по вул. Мазепи,18 в м. Самборі
Ринкова вартість майна, визначена суб’єктом оціночної діяльності для цілей приватизації (продажу) станом на 27.09.2022 року: 60 500,00 (шістдесят тисяч п’ятсот грн. 00 коп. ) грн. без ПДВ – суб’єкт оціночної діяльності Л.М.Петречко.
Ринкова вартість невід’ємних поліпшень, здійснених орендарем станом на 30.08.2022 року: 19 000, 80 (дев’ятнадцять тисяч грн. вісімдесят коп.) грн. без ПДВ– суб’єкт оціночної діяльності ТзОВ «Інвестиційна група «Захід».
Частка орендаря ( дорівнює вартості невід’ємних поліпшень)
19 000, 80 (дев’ятнадцять тисяч грн. вісімдесят коп.) грн. без ПДВ
Частка комунальної власності в особі Самбірської міської ради
60 500,00 – 19 000,80 = 41 499,20 грн.
(сорок одна тисяча чотириста дев’яносто дев’ять грн. двадцять коп. ) грн. без ПДВ
На комунальну частку нараховано ПДВ (при ставці ПДВ 20 відсотків) у розмірі 8 299,84 грн. (десять тисяч двісті сто дев’яносто дев’ять грн. 84 коп.).
Ринкова вартість комунальної частки об’єкта приватизації з врахуванням ПДВ складає 49 799,04 грн. (сорок дев’ять тисяч сімсот дев’яносто дев’ять грн. 04 коп.).
Секретар ради Юрій ДМИТРИШИН
Додаток 3
до рішення Самбірської міської ради
від 10 листопада 2022 року №8
Умови приватизації (продажу) шляхом викупу орендарем об’єкта нерухомого майна – нежитлового приміщення №6 по вул. Мазепи,18 в м. Самборі
1 .Орендар – покупець погашає заборгованість з орендної плати з врахуванням пені (при наявності) та оплачує нараховану орендну плату з врахуванням дня укладення договору купівлі – продажу.
- Вартість об’єкта для приватизації (продажу) шляхом викупу орендарем становить 49 799,04 грн. (сорок дев’ять тисяч сімсот дев’яносто дев’ять грн. 04 коп.) з врахування ПДВ (об’єкт продається з урахування суми податку на додану вартість).
- Покупець суму продажу (вартість об’єкта для приватизації (продажу) з урахування ПДВ) перераховує на рахунок:
Одержувач: Виконавчий комітет Самбірської міської ради
Рахунок UA 408201720355539053000040886
Банк отримувача: Самбірське УДКСУ Львівської області
Код ЄДРПОУ: 04056078
- Покупець оплачує послуги нотаріуса.
- Покупець в місячний термін, після прийняття Самбірською міською радою рішення «Про приватизацію (продаж) об’єкту нерухомого майна комунальної власності шляхом викупу орендарем» укладає в нотаріальному порядку договір купівлі-продажу та проводить розрахунки за договором купівлі-продажу в день укладення такого договору.
- У разі несплати коштів за об’єкт приватизації згідно з договором купівлі-продажу в день укладення договору та його нотаріального посвідчення покупець сплачує на користь Самбірської міської ради неустойку у розмірі 5 відсотків ціни продажу об’єкта.
- У разі невиконання покупцем умов, викладених вище, Самбірська міська рада приймає рішення про скасування рішення про приватизацію об’єкта комунальної власності шляхом викупу орендарем та приймає рішення про продаж даного об’єкту шляхом проведення електронного аукціону.
Секретар ради Юрій ДМИТРИШИН