№5 Про приватизацію (продаж) об’єкту нерухомого майна комунальної власності шляхом викупу орендарем – фізичною особою – підприємцем Гложик Юлією Юріївною
Самбірська міська рада
ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
ХХІІІ сесія VШ демократичного скликання
Р І Ш Е Н Н Я
від 24 травня 2022 року №5
Про приватизацію (продаж) об’єкту нерухомого майна комунальної власності шляхом викупу орендарем – фізичною особою – підприємцем Гложик Юлією Юріївною
Керуючись п.30 ч.1 ст.26, п.5 ст.60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», ч.2 ст. 18 Законом України «Про приватизацію державного і комунального майна, враховуючи рішення Самбірської міської ради від 11.02.2020 року №16 та рішення Самбірської міської ради від 17.08.2021 року №16, беручи до уваги: договір оренди комунального майна №13/2018 від 01.08.2018 року; висновок №1606/1 від 22.07.2021 року будівельно-технічного експертного дослідження щодо підтвердження невід’ємних поліпшень орендованого майна, наданого судовим експертом Мельник О.П.; звіт від 10.02.2022 року незалежного аудитора щодо підтвердження достовірності витрат, пов’язаних з фінансуванням поліпшень орендованого нерухомого майна за рахунок коштів орендаря, наданого аудиторською фірмою «Вест Аудит»; звіт від 16.02.2022 року з визначення вартості невід’ємних поліпшень нежитлових приміщень, що орендуються ФОП Гложик Ю.Ю., наданого ТОВ «ЕКСПЕРТ ІН»; звіт від 25.12.2021 року про оцінку нежитлового приміщення №100 по вул. Івана Франка,29 у м. Самборі, суб’єктом оціночної діяльності – Товарна біржа «Українська Міжрегіональна»; рішення засідання комісії з приватизації (продажу) об’єктів комунальної власності Самбірської міської територіальної громади шляхом викупу орендарем, прийняті згідно з протоколом №2 від 05 травня 2022 року, враховуючи висновок постійної комісії ради з питань економіки, комунального майна та власності, Самбірська міська рада
ВИРІШИЛА:
- Затвердити обсяг, здійсненого фізичною особою – підприємцем Гложик Юлією Юріївною поліпшення орендованого майна – нежитлового приміщення №100 по вул. Івана Франка,29 у м. Самборі, які неможливо відокремити від відповідного об’єкта без заподіяння йому шкоди, у розмірі 33,00 відсотка від ринкової вартості майна, визначеної суб’єктом оціночної діяльності для цілей оренди майна, що становить 503 638, 00 (п’ятсот три тисячі шістсот тридцять вісім) грн. (додаток 1).
- Затвердити ринкову вартість об’єкту нерухомого майна – нежитлового приміщення №100 по вул. Івана Франка,29 у м. Самборі, що належать до об’єктів комунальної власності територіальної громади м. Самбора (визначену станом на 30.11.2021 року суб’єктом оціночної діяльності – Товарна біржа «Українська Міжрегіональна») – 2 735 000,00 (два мільйони сімсот тридцять п’ять тисяч) грн. грн. без ПДВ та 3 282 000,00 (три мільйони двісті вісімдесят дві тисячі) грн. з ПДВ.
- Затвердити розмір частки комунальної власності у ринковій вартості об’єкта нерухомого майна – нежитлового приміщення №100 по вул. Івана Франка,29 у м. Самборі у розмірі – 2 231 362,00 (два мільйони двісті тридцять одна тисяча триста шістдесят дві) грн. без ПДВ та частки орендаря фізичної особи – підприємця Гложик Юлії Юріївни у ринковій вартості об’єкта нерухомого майна – нежитлового приміщення №100 по вул. Івана Франка,29 у м. Самборі у розмірі 503 638, 00 грн. (п’ятсот три тисячі шістсот тридцять вісім.) грн. без ПДВ ( Додаток 2).
- Визначити, що об’єкт продається з урахування суми податку на додану вартість та затвердити ринкову ціну продажу об’єкта нерухомого майна – нежитлового приміщення №100 по вул. Івана Франка,29 у м. Самборі, виходячи з ринкової вартості об’єкта в цілому, враховуючи ринкову вартість невід’ємних поліпшень, здійснених орендарем і ринкову вартість комунальної частки об’єкта приватизації, у розмірі – 2 677 634,40 грн. (два мільйони шістсот сімдесят сім тисяч шістсот тридцять чотири гривні 40 копійок) з врахуванням ПДВ.
- Затвердити рішення комісії з приватизації (продажу) об’єктів комунальної власності Самбірської міської територіальної громади шляхом викупу орендарем, прийняті згідно з протоколом №2 від 05 травня 2022 року та приватизувати (продати), шляхом викупу орендарем фізичною особою – підприємцем Гложик Юлією Юріївною об’єкт нерухомого майна комунальної власності Самбірської міської територіальної громади – нежитлове приміщення №100 по вул. Івана Франка,29 у м. Самборі, загальною площею 300,6 кв.м. за ринковою ціною, вказаною у п.4 даного рішення (Унікальний КОД, присвоєний об’єкту приватизації під час публікації переліку об’єктів, що підлягають приватизації, в електронній торговій системі UA-AR-P-2021-09-27-000002-2).
- Затвердити умови приватизації (продажу) шляхом викупу орендарем об’єкта нерухомого майна – нежитлового приміщення №100 по вул. Івана Франка,29 у м. Самборі, загальною площею 300,6 кв.м., (Додаток 3).
- Зобов’язати покупця вчинити дії, передбачені в умовах приватизації (продажу) шляхом викупу орендарем об’єкта нерухомого майна – нежитлового приміщення №100 по вул. Івана Франка,29 у м. Самборі, загальною площею 300,6 кв.м. (Додаток №3 до даного рішення), в місячний термін після прийняття даного рішення укласти в нотаріальному порядку договір купівлі-продажу, провести розрахунки за договором купівлі-продажу в день укладення такого договору на рахунок:
Одержувач: Виконавчий комітет Самбірської міської ради
Рахунок UA 408201720355539053000040886
Банк отримувача: Самбірське УДКСУ Львівської області
Код ЄДРПОУ: 04056078
- Доручити міському голові Ю.Гамару, відповідно до п.16 ч.4 ст.42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» укласти в нотаріальному порядку договір купівлі-продажу об’єкта комунальної власності, згідно з п.п.4,5.6 даного рішення.
- Контроль за виконанням рішення покласти на постійну комісію ради з питань економіки, комунального майна та власності (О.Полюга).
Міський голова Юрій ГАМАР
Додаток 1
до рішення Самбірської міської ради
від 24 травня 2022 року №5
Розрахунок розміру поліпшень орендованого майна – нежитлового приміщення №100 по вул. Івана Франка,29 в м. Самборі, які не можна відокремити від відповідного об’єкта без заподіяння йому шкоди, здійснених орендарем
фізичною особою – підприємцем Гложик Юлією Юріївною
Ринкова вартість майна, визначена суб’єктом оціночної діяльності для цілей оренди станом на 16.07.2018 року : 1 830 700,00 (один мільйон вісімсот тридцять тисяч сімсот) грн. з врахуванням ПДВ, або 1 525 583,30 (один мільйон п’ятсот двадцять п’ять тисяч п’ятсот вісімдесят три грн.30 коп.) без ПДВ – суб’єкт оціночної діяльності Петречко Л.М..
Ринкова вартість невід’ємних поліпшень, здійснених орендарем станом на 15.02.2022 року: 503 638, 00 (п’ятсот три тисячі шістсот тридцять вісім) грн. без ПДВ– суб’єкт оціночної діяльності ТОВ «ЕКСПЕРТ ІН».
Розмір невід’ємних поліпшень 33,00 відсотка:
1 525 583,30 (один мільйон вісімсот тридцять тисяч сімсот) грн. – 100 відсотків
503 638, 00 (п’ятсот три тисячі шістсот тридцять вісім) грн.- 33,00 відсотка
503 638, 00 х 100 / 1 525 583,30 = 33,00 відсотка
Секретар ради Юрій ДМИТРИШИН
Додаток 2
до рішення Самбірської міської ради
від 24 травня 2022 року №5
Розрахунок частки комунальної власності у ринковій вартості об’єкта нерухомого майна – нежитлового приміщення №100 по вул. Івана Франка,29 в м. Самборі та частки орендаря фізичної особи – підприємця Гложик Юлії Юріївни у ринковій вартості об’єкта нерухомого майна – нежитлового приміщення №100 по вул. Івана Франка,29 в м. Самборі
Ринкова вартість майна, визначена суб’єктом оціночної діяльності для цілей приватизації (продажу) станом на 30.11.2021 року: 2 735 000,00 (два мільйони сімсот тридцять п’ять тисяч) грн. без ПДВ – суб’єкт оціночної діяльності ТБ «Українська міжрегіональна».
Ринкова вартість невід’ємних поліпшень, здійснених орендарем станом на 15.02.2022 року: 503 638, 00 (п’ятсот три тисячі шістсот тридцять вісім.) грн. без ПДВ – суб’єкт оціночної діяльності ТОВ «ЕКСПЕРТ ІН».
Частка орендаря ( дорівнює вартості невід’ємних поліпшень)
503 638, 00 грн. (п’ятсот три тисячі шістсот тридцять вісім.) грн. без ПДВ
Частка комунальної власності в особі Самбірської міської ради
2 231 362,00 грн.
(два мільйони двісті тридцять одна тисяча триста шістдесят дві ) грн. без ПДВ
На комунальну частку нараховано ПДВ (при ставці ПДВ 20 відсотків) у розмірі 446 272,40 грн. (чотириста сорок шість тисяч двісті сімдесят дві гривні 40 копійок).
Ринкова вартість комунальної частки об’єкта приватизації з врахуванням ПДВ складає 2 677 634,40 грн. (два мільйони шістсот сімдесят сім тисяч шістсот тридцять чотири гривні 40 копійок).
Секретар ради Юрій ДМИТРИШИН
Додаток 3
до рішення Самбірської міської ради
від 24 травня 2022 року №5
Умови приватизації (продажу) шляхом викупу орендарем об’єкта нерухомого майна – нежитлового приміщення №100 по вул. Івана Франка,29
у м. Самборі
1 .Орендар – покупець погашає заборгованість з орендної плати з врахуванням пені (при наявності) та оплачує нараховану орендну плату з врахуванням дня укладення договору купівлі – продажу.
- Покупець відшкодовує виконавчому комітету Самбірської міської ради витрати, пов’язані з виготовленням технічного паспорта на об’єкт у сумі 400,00 (чотириста грн.00 коп.) грн. та проведенням незалежної оцінки об’єкта у сумі – 3 541, 00 (три тисячі п’ятсот сорок одну) грн., які перераховує на розрахунковий рахунок UA 478201720344210037000040886, МФО 820172, код ЄДРПОУ 04056078.
- Вартість об’єкта для приватизації (продажу) шляхом викупу орендарем становить 2 677 634,40 грн. (два мільйони шістсот сімдесят сім тисяч шістсот тридцять чотри гривні 40 копійок). з врахування ПДВ (об’єкт продається з урахування суми податку на додану вартість ).
- Покупець суму продажу (вартість об’єкта для приватизації (продажу) з урахування ПДВ) перераховує на рахунок:
Одержувач: Виконавчий комітет Самбірської міської ради
Рахунок UA 408201720355539053000040886
Банк отримувача: Самбірське УДКСУ Львівської області
Код ЄДРПОУ: 04056078
- Покупець оплачує послуги нотаріуса.
- Покупець в місячний термін, після прийняття Самбірською міською радою рішення «Про приватизацію (продаж) об’єкту нерухомого майна комунальної власності шляхом викупу орендарем» укладає в нотаріальному порядку договір купівлі-продажу та проводить розрахунки за договором купівлі-продажу в день укладення такого договору.
- У разі несплати коштів за об’єкт приватизації згідно з договором купівлі-продажу в день укладення договору та його нотаріального посвідчення покупець сплачує на користь Самбірської міської ради неустойку у розмірі 5 відсотків ціни продажу об’єкта.
- У разі невиконання покупцем умов, викладених вище, Самбірська міська рада приймає рішення про скасування рішення про приватизацію об’єкта комунальної власності шляхом викупу орендарем та приймає рішення про продаж даного об’єкту шляхом проведення електронного аукціону.
Секретар ради Юрій ДМИТРИШИН