№25. Про затвердження Положення про врегулювання земельних відносин
Самбірська міська рада
ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
VІI сесія VІІ демократичного скликання
Р І Ш Е Н Н Я
від 01 березня 2016 року № 25
Про затвердження Положення про врегулювання земельних відносин
до моменту укладання договору оренди землі та порядок укладання договору за використання земельної ділянки під Тимчасовими спорудами, літніми майданчиками, лотками для торгівлі, атракціонами та цирків шапіто для провадження підприємницької діяльності
На підставі п.34 ст.26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», ст. ст 12, 122, 123, 125, 126 Земельного кодексу України, ст. ст. 626, 627, 629, 630, 631, 632,635, 635 Цивільного кодексу України, Податкового кодексу України, Закону України «Про оренду землі», Наказу міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 21.10.2011р. №244, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 22.11.2011р. за №1330/20068 «Про затвердження Порядку розміщення тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності», Закону України «Про засади державної регуляторної політики у сфері господарської діяльності» та рішення міської ради «Про затвердження положення про Порядок розміщення тимчасових споруд, літніх майданчиків та атракціонів для провадження підприємницької діяльності в місті Самбір»
Самбірська міська рада
В И Р І Ш И Л А:
- Затвердити Положення про врегулювання земельних відносин до моменту укладання договору оренди землі та порядок укладання договору за використання земельних ділянок під Тимчасовими спорудами, літніми майданчиками, лотками для торгівлі, атракціонами та цирків шапіто для провадження підприємницької діяльності (згідно додатку 1).
- Затвердити Попередній договір щодо укладання договору оренди (основного договору) землі в майбутньому (згідно додатку 2).
- Затвердити договір на користування земельною ділянкою під тимчасовими спорудами, літніми майданчиками та атракціонами для провадження підприємницької діяльності (згідно додатку 3).
- Тимчасові договори оренди на час виготовлення документації, укладені до введення в дію даного рішення вважаються дійсними до 1 липня 2016 року. Землекористувачі, що уклали дані договори зобов’язані переукласти тимчасові договори оренди землі згідно затвердженого Положення.
- Делегувати секретарю Самбірської міської ради Дмитришину Юрію Любомировичу повноваження на укладення договорів.
- Вважати таким що втратило чинність рішення Самбірської міської ради від 29 травня 2012 року № 13
- Відповідальність за виконання рішення покласти на начальника відділу земельних відносин (Г.Магац).
- 8. Контроль за виконанням рішення покласти на секретаря ради Ю.Дмитришина.
Міський голова Юрій Гамар
Додаток 1
до рішення Самбірської міської ради
від 01 березня 2016р. № 25
Положення
про врегулювання земельних відносин до моменту укладання договору оренди землі та порядок укладання договору за використання земельної ділянки під Тимчасовими спорудами, літніми майданчиками, лотками для торгівлі, атракціонами та цирків шапіто для провадження підприємницької діяльності
- Положення розроблено відповідно до Конституції України, Земельного кодексу України, Цивільного кодексу України, Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Закону України «Про оренду землі», інших нормативно-правових актів з питань регулювання земельних відносин в Україні.
- Положення про врегулювання земельних відносин до моменту укладання договору оренди землі та порядок укладання договору за використання земельної ділянки під Тимчасовими спорудами, літніми майданчиками , лотками для торгівлі, атракціонами та цирків шапіто для провадження підприємницької діяльності розроблено з метою врегулювання відносин Самбірської міської ради з юридичними та фізичними особами на період здійснення землевпорядних робіт до моменту державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, для захисту від непослідовних контрагентів і скорочення термінів укладання договорів оренди земельних ділянок та з метою наповнення місцевого бюджету.
- На підставі рішення Самбірської міської ради про надання дозволу на проведення робіт із землеустрою, особа, яка виявила бажання та має право згідно діючого законодавства отримати земельну ділянку в орендне користування, а також, власники і орендарі будівель і споруд, після одержання їх у власність або оренду, протягом місяця після прийняття цього рішення обов’язково повинна укласти Попередній договір щодо укладання договору оренди землі в майбутньому (далі – Попередній договір, додаток). У разі, якщо протягом зазначеного терміну договір не було укладено рішення Самбірської міської ради про надання дозволу на проведення робіт із землеустрою втрачає чинність, рішення про що приймає сесія Самбірської міської ради.
- Попередній договір діє з моменту його підписання до моменту державної реєстрації договору оренди землі (Основного договору) та зобов’язує майбутнього Орендодавця та майбутнього Орендаря укласти договір користування земельною ділянкою протягом одного місяця від дати підписання Попереднього договору.
Протягом одного місяця майбутні Орендарі зобов’язані:
– укласти договір на розроблення документації із землеустрою з розробником (юридичною особою в складі якої є сертифіковані інженери – землевпорядники, або фізичною особою сертифікованим інженером-землевпорядником);
– контролювати строк виконання робіт;
– не пізніше 30-го числа шостого місяця з дня укладання Попереднього договору надати до Самбірської міської ради проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для подальшої підготовки проекту рішення для затвердження документації із землеустрою та надання в оренду земельної ділянки.
- Для укладання Попереднього договору особа, якій надано дозвіл на розроблення землевпорядної документації надає на ім’я міського голови заяву про укладання Попереднього договору .
- До заяви про укладання Попереднього договору надаються такі документи:
Для фізичних осіб – копію паспорта, копію ідентифікаційного коду, для фізичної особи (суб’єкта підприємницької діяльності) – копію свідоцтва про державну реєстрацію суб’єкта підприємницької діяльності , копію правовстановлюючих документів на будівлю, споруду.
Для юридичних осіб – довідку про включення до ЄДРПОУ, свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи, копію установчих документів, копію правовстановлюючих документів на будівлю, споруду.
- На підставі заяви та наданих документів відділ земельних відносин готує проект Попереднього договору.
- Попередній договір містить умови, по-перше ті, що належать до його змісту і, по-друге, ті, що належать до змісту Основного договору.
- У випадку, коли майбутній орендар необґрунтовано (без поважних причин) ухиляється від укладення договору оренди (Основного договору) земельної ділянки, майбутній орендодавець має право звернутися з вимогою про спонукання до укладення договору та про відшкодування збитків, завданих таким протермінуванням, у вигляді сплати неодержаних доходів , а саме в розмірі орендної плати, визначеної згідно затверджених Самбірською міською радою відсоткових ставок від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за період прострочення.
10.У випадку, якщо внаслідок ухилення (протермінування) однією із сторін друга сторона втратила інтерес щодо укладення Основного договору, вона відповідно до ст. 612 ЦКУ може відмовитися від укладення Основного договору і вимагати відшкодування збитків (ст. 623 ЦКУ), відповідно:
Орендар – у розмірі понесених витрат на виготовлення землевпорядної документації;
Орендодавець – у розмірі неодержаної орендної плати визначеної згідно затверджених міською радою відсоткових ставок від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з дати укладання Попереднього договору до дати його припинення.
- Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), а також до одержання документа, що посвідчує право користування на неї (договору оренди землі) та державної реєстрації або до укладання попереднього договору забороняється.
У випадку використання земельної ділянки при провадженні підприємницької діяльності після підписання даного договору з другого місяця до підписання основного договору оренди, зареєстрованого в органі державної реєстрації, нараховується плата за користування земельною ділянкою 5 відсотків нормативної грошової оцінки, (договір згідно додатку 2).
У п’ятиденний термін після реєстрації в відділі земельних відносин попереднього договору щодо укладення договору оренди (Основного договору) землі в майбутньому користувач зобов’язаний надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.
- У випадку тимчасового використання земельної ділянки певної площі під тимчасовою спорудою, літнім майданчиком, лотком для торгівлі, атракціоном або цирком шапіто при провадженні підприємницької діяльності сплачується плата за користування земельною ділянкою, яка визначається договірною ціною з таких розрахунків:
12.1 Ставки сплати визначаються, виходячи з економічної оцінки території міста.
Територія м. Самбора поділяється на чотири укрупнені економіко-планувальні зони, щодо яких розраховуються ставки плати при розміщенні тимчасових споруд при провадженні підприємницької діяльності:
I зона – центральна – історична: територія обмежена вулицями: С.Стрільців, Перемишльська, Шевченка, Валова, Торгова, Б.Хмельницького, Ст.Бандери, Мазепи, пл. Чайковського;
II зона – центральна: територія обмежена вулицями: Шухевича, Перемишльська, Шевченка, Заводська, Купилева, В.Стуса, Річна, Грушевського, Ів.Франка, Кобільника, Чайковського;
III зона – середня: територія обмежена вулицями: Промислова, Гранична, Виговського до СШ № 3, вул. Шевченка до об`їзної дороги, об’їзна дорога, Набережна, Ів.Франка, Залізнична, Завокзальна, Колійова, Коперніка, Шашкевича до об`їзної дороги, Чорновола.
IV зона – периферійна: від залізниці до межі міста, від СШ №З до межі міста, від об`їзної дороги до межі міста, від вул. Набережна до межі міста.
№ п/п |
призначення земельної ділянки |
річна ставка сплати за використання земельної ділянки за 1 кв. м. (грн.) |
|||
І зона |
ІІ зона |
ІІІ зона |
IV |
||
1 |
ТС (>10 – 30 кв. м.) |
500 |
350 |
250 |
150 |
2 |
Літній майданчик |
300 |
200 |
150 |
100 |
3 |
Атракціон, цирк шапіто від 10 – 50 кв. м. |
5000 |
5000 |
3500 |
1500 |
4 |
Атракціон, цирк шапіто від 51 – 100 кв. м. |
4000 |
4000 |
2500 |
1000 |
5 |
Атракціон, цирк шапіто від 101 кв. м. |
500 |
500 |
350 |
150 |
Річна ставка сплати за використання земельної ділянки до 10 кв. м. (включно) на яких розташовані ТС, лотки для торгівлі, окрім хлібних кіосків, незалежно від економіко-планувальної зони, сплачується в розмірі 350 грн. в місяць.
Річна ставка сплати за використання земельної ділянки до 10 кв. м. (включно) на яких розташовані хлібні кіоски сплачується в розмірі:
І – ІІ зона – 800 грн. в місяць.;
ІІІ – ІV зона – 500 грн. в місяць.
У п’ятиденний термін після реєстрації в відділі земельних відносин договору користування земельною ділянкою певної площі під тимчасовими спорудами, літніми майданчиками, лотками для торгівлі, атракціонами та цирком шапіто при провадженні підприємницької діяльності, користувач зобов’язаний надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.
Секретар ради Юрій Дмитришин