№15 Про приватизацію (продаж) об’єкту нерухомого майна комунальної власності шляхом викупу орендарем – Товариством з обмеженою відповідальністю «Сучасні інформаційні технології +»
Самбірська міська рада
ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
ХVІ сесія VІІІ демократичного скликання
Р І Ш Е Н Н Я
від 21 грудня 2021 року № 15
Про приватизацію (продаж) об’єкту нерухомого майна комунальної власності шляхом викупу орендарем – Товариством з обмеженою відповідальністю «Сучасні інформаційні технології +»
Керуючись п.30 ч.1 ст.26, п.5 ст.60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», ч.2 ст. 18 Законом України «Про приватизацію державного і комунального майна, враховуючи рішення Самбірської міської ради від 22.01.2019 року №2 та рішення Самбірської міської ради від 17.08.2021 року №12, беручи до уваги: договір оренди комунального майна №1/2019 від 01.02.2019 року; висновок №2-21 від 26.02.2021 року будівельно-технічного експертного дослідження щодо підтвердження невід’ємних поліпшень орендованого майна, наданого судовим експертом Мельник О.П.; звіт від 18.06.2021 року незалежного аудитора щодо підтвердження достовірності витрат, пов’язаних з фінансуванням поліпшень орендованого нерухомого майна за рахунок коштів орендаря, наданого ПП Аудиторська фірма «Західаудитсервіс» (20838417); звіт від 23.06.2021 року з визначення вартості невід’ємних поліпшень нежитлових приміщень, що орендуються Товариством з обмеженою відповідальністю «Сучасні інформаційні технології +», наданого ТОВ «ЕКСПЕРТ ІН»; звіт від 28.10.2021 року про оцінку нежитлового приміщення №5 по вул. Мазепи,18 у м. Самборі, суб’єктом оціночної діяльності – Товарна біржа «Українська Міжрегіональна»; рішення засідання комісії з приватизації (продажу) об’єктів комунальної власності Самбірської міської територіальної громади шляхом викупу орендарем, прийняті згідно з протоколом №2 від 11листопада 2021 року, враховуючи висновки постійних комісій ради з питань депутатської діяльності, етики, законності, регламенту, інвестицій, фінансів та планування бюджету і економіки, комунального майна та власності, Самбірська міська рада
ВИРІШИЛА:
- Затвердити обсяг, здійсненого Товариством з обмеженою відповідальністю «Сучасні інформаційні технології+» поліпшення орендованого майна – нежитлового приміщення №5 по вул. Мазепи,18 у м. Самборі, які неможливо відокремити від відповідного об’єкта без заподіяння йому шкоди, у розмірі 28,753 відсотка від ринкової вартості майна, визначеної суб’єктом оціночної діяльності для цілей оренди майна, що становить 51 698, 00 грн. (додаток 1).
- Затвердити ринкову вартість об’єкту нерухомого майна – нежитлового приміщення №5 по вул. Мазепи,18 у м. Самборі, що належать до об’єктів комунальної власності територіальної громади м. Самбора (визначену станом на 30.09.2021 року суб’єктом оціночної діяльності – Товарна біржа «Українська Міжрегіональна») – 1 623 000,00 (один мільйон шістсот двадцять три тисячі) грн. без ПДВ та 1 947 600,00 (один мільйон дев’ятсот сорок сім тисяч шістсот) грн. з ПДВ.
- Затвердити розмір частки комунальної власності у ринковій вартості об’єкта нерухомого майна – нежитлового приміщення №5 по вул. Мазепи,18 у м. Самборі у розмірі – 1 571 302,00 (один мільйон п’ятсот сімдесят одна тисяча триста дві) грн. без ПДВ та частки орендаря Товариства з обмеженою відповідальністю «Сучасні інформаційні технології +» у ринковій вартості об’єкта нерухомого майна – нежитлового приміщення №5 по вул. Мазепи,18 у м. Самборі у розмірі 51 698, 00 (п’ятдесят одна тисяча шістсот дев’яносто вісім) грн. без ПДВ ( Додаток 2).
- Визначити, що об’єкт продається з урахування суми податку на додану вартість та затвердити ринкову ціну продажу об’єкта нерухомого майна – нежитлового приміщення №5 по вул. Мазепи,18 у м. Самборі, виходячи з ринкової вартості об’єкта в цілому, враховуючи ринкову вартість невід’ємних поліпшень, здійснених орендарем і ринкову вартість комунальної частки об’єкта приватизації, у ромірі – 1 885 562,40 грн. (один мільйон вісімсот вісімдесят п’ять тисяч п’ятсот шістдесят дві 40 копійок) грн. з врахуванням ПДВ.
- Затвердити рішення комісії з приватизації (продажу) об’єктів комунальної власності Самбірської міської територіальної громади шляхом викупу орендарем, прийняті згідно з протоколом №2 від 11 листопада 2021 року та приватизувати (продати), шляхом викупу орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Сучасні інформаційні технології +» протягом 2021 року об’єкт нерухомого майна комунальної власності Самбірської міської територіальної громади – нежитлове приміщення №5 по вул. Мазепи,18 у м. Самборі, загальною площею 155,3 кв.м. за ринковою ціною, вказаною у п.4 даного рішення (Унікальний КОД, присвоєний об’єкту приватизації під час публікації переліку об’єктів, що підлягають приватизації, в електронній торговій системі UA–AR–P-2021-09-27-000001-2).
- Затвердити умови приватизації (продажу) шляхом викупу орендарем об’єкта нерухомого майна – нежитлового приміщення №5 по вул. Мазепи,18 у м. Самборі, загальною площею 155,3 кв.м., (Додаток 3).
- Зобов’язати покупця вчинити дії, передбачені в умовах приватизації (продажу) шляхом викупу орендарем об’єкта нерухомого майна – нежитлового приміщення №5 по вул. Мазепи,18 у м. Самборі (Додаток №3 до даного рішення), в місячний термін після прийняття даного рішення укласти в нотаріальному порядку договір купівлі-продажу, провести розрахунки за договором купівлі-продажу в день укладення такого договору на рахунок:
Одержувач: Виконавчий комітет Самбірської міської ради
Рахунок UA 408201720355539053000040886
Банк отримувача: Самбірське УДКСУ Львівської області
Код ЄДРПОУ: 04056078
- Доручити міському голові Ю.Гамару, відповідно до п.16 ч.4 ст.42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» укласти в нотаріальному порядку договір купівлі-продажу об’єкта комунальної власності, згідно з п.п.4,5.6 даного рішення.
- Контроль за виконанням рішення покласти на постійні комісії ради з питань депутатської діяльності, етики, законності, регламенту, інвестицій, фінансів та планування бюджету (В.Бондарець) і економіки, комунального майна та власності (О.Полюга).
Міський голова Юрій Гамар
Додаток 1
до рішення Самбірської міської ради
від 21 грудня 2021року № 15
Розрахунок розміру поліпшень орендованого майна – нежитлового приміщення №5 по вул. Мазепи,18 в м. Самборі, які не можна відокремити від відповідного об’єкта без заподіяння йому шкоди, здійснених орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Сучасні інформаційні технології +»
Ринкова вартість майна, визначена суб’єктом оціночної діяльності для цілей оренди станом на 17.12.2018 року : 179 800,00 (сто сімдесят дев’ять тисяч вісімсот) грн. – суб’єкт оціночної діяльності Петречко Л.М..
Ринкова вартість невід’ємних поліпшень, здійснених орендарем станом на 23.06.2021 року: 51 698, 00 (п’ятдесят одна тисяча шістсот дев’яносто вісім) грн. без ПДВ – суб’єкт оціночної діяльності ТОВ «ЕКСПЕРТ ІН».
Розмір невід’ємних поліпшень 28,753 відсотків:
179 800,00 (сто сімдесят дев’ять тисяч вісімсот) грн. – 100 відсотків
51 698, 00 (п’ятдесят одна тисяча шістсот дев’яносто вісім) грн. – 28,753 відсотків
51698,00 х 100 / 179 800,00 = 28,753 відсотків
Секретар ради Юрій Дмитришин
Додаток 2
до рішення Самбірської міської ради
від 21 грудня 2021 року № 15
Розрахунок частки комунальної власності у ринковій вартості об’єкта нерухомого майна – нежитлового приміщення №5 по вул. Мазепи,18 у м. Самборі у та частки орендаря Товариства з обмеженою відповідальністю «Сучасні інформаційні технології +» у ринковій вартості об’єкта нерухомого майна – нежитлового приміщення №5 по вул. Мазепи,18 у м. Самборі
Ринкова вартість майна, визначена суб’єктом оціночної діяльності для цілей приватизації (продажу) станом на 30.09.2021 року: 1 623 000,00 (один мільйон шістсот двадцять три тисячі) грн. без ПДВ – суб’єкт оціночної діяльності ТБ «Українська міжрегіональна».
Ринкова вартість невід’ємних поліпшень, здійснених орендарем станом на 23.06.2021 року: 51 698, 00 (п’ятдесят одна тисяча шістсот дев’яносто вісім, 00 коп.) грн. без ПДВ – суб’єкт оціночної діяльності ТОВ «ЕКСПЕРТ ІН».
Частка орендаря ( дорівнює вартості невід’ємних поліпшень)
51 698, 00 (п’ятдесят одна тисяча шістсот дев’яносто вісім) грн. без ПДВ
Частка комунальної власності в особі Самбірської міської ради
1 571 302,00 (один мільйон п’ятсот сімдесят одна тисяча триста дві ) грн.
без ПДВ
На комунальну частку нараховано ПДВ (при ставці ПДВ 20 відсотків) у розмірі 314 260,40 грн. (триста чотирнадцять тисяч двісті шістдесят гривень 40 копійок).
Ринкова вартість комунальної частки об’єкта приватизації з врахуванням ПДВ складає 1 885 562,40 грн. (один мільйон вісімсот вісімдесят п’ять тисяч п’ятсот шістдесят дві гривні 40 копійок).
Секретар ради Юрій Дмитришин
Додаток 3
до рішення Самбірської міської ради
від 21 грудня 2021 року №15
Умови приватизації (продажу) шляхом викупу орендарем об’єкта нерухомого майна – нежитлового приміщення №5 по вул. Мазепи,18
у м.Самборі, загальною площею 155,3 кв.м.
- Орендар – покупець погашає заборгованість з орендної плати з врахуванням пені (при наявності) та оплачує нараховану орендну плату з врахуванням дня укладення договору купівлі – продажу.
- Покупець відшкодовує виконавчому комітету Самбірської міської ради витрати, пов’язані з виготовленням технічного паспорта на об’єкт у сумі 400,00 (чотириста грн.00 коп.) грн. та проведенням незалежної оцінки об’єкта у сумі – 3 541, 00 (три тисячі п’ятсот сорок одну) грн., які перераховує на розрахунковий рахунок UA 478201720344210037000040886, МФО 820172, код ЄДРПОУ 04056078.
- Вартість об’єкта для приватизації (продажу) шляхом викупу орендарем становить 1 885 562,40 грн. (один мільйон вісімсот вісімдесят п’ять тисяч п’ятсот шістдесят дві гривні 40 копійок) грн. з врахування ПДВ (об’єкт продається з урахування суми податку на додану вартість ).
- Покупець суму продажу (вартість об’єкта для приватизації (продажу) з урахування ПДВ) перераховує на рахунок:
Одержувач: Виконавчий комітет Самбірської міської ради
Рахунок UA 408201720355539053000040886
Банк отримувача: Самбірське УДКСУ Львівської області
Код ЄДРПОУ: 04056078
- Покупець оплачує послуги нотаріуса.
- Покупець в місячний термін, після прийняття Самбірською міською радою рішення «Про приватизацію (продаж) об’єкту нерухомого майна комунальної власності шляхом викупу орендарем» укладає в нотаріальному порядку договір купівлі-продажу та проводить розрахунки за договором купівлі-продажу в день укладення такого договору.
- У разі несплати коштів за об’єкт приватизації згідно з договором купівлі-продажу в день укладення договору та його нотаріального посвідчення покупець сплачує на користь Самбірської міської ради неустойку у розмірі 5 відсотків ціни продажу об’єкта.
- У разі невиконання покупцем умов, викладених вище, Самбірська міська рада приймає рішення про скасування попереднього рішення про приватизацію об’єкта комунальної власності шляхом викупу орендарем та приймає рішення про продаж даного об’єкту шляхом проведення електронного аукціону.
Секретар ради Юрій Дмитришин