№55 Про затвердження Типового договору оренди землі
Самбірська міська рада
ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
ХІ сесія VІII демократичного скликання
Р І Ш Е Н Н Я
від 17 серпня 2021 року № 55
Про затвердження Типового договору оренди землі
Відповідно до пункту 34 частини 1 статті 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Закону України «Про оренду землі», постанови Кабінету Міністрів України від 03 березня 2004 року №220 «Про затвердження Типового договору оренди землі», статей 93, 124, 126-1 Земельного кодексу України, протоколи засідання постійної комісії ради з питань землекористування, будівництва, архітектури, охорони довкілля та благоустрою, Самбірська міська рада
В И Р І Ш И Л А:
- Затвердити Типовий договір оренди землі із земель комунальної власності Самбірської територіальної громади (додається).
- Контроль за виконанням рішення покласти на постійну комісію ради з питань землекористування, будівництва, архітектури, охорони довкілля та благоустрою (Я. Стародуб).
Міський голова Юрій Гамар
Додаток
до рішення Самбірської міської ради
від 17 серпня 2021 року № 55
Типовий договір
оренди землі
«_____» _________ 20__ року м. Самбір
Орендодавець – Самбірська міська рада в особі міського голови _____________________________________________, що діє на підставі Закону України «Про
(П.І.Б. уповноваженої особи Орендодавця)
місцеве самоврядування в Україні», повноваження якого визначені рішенням ___ сесії ____ демократичного скликання Самбірської міської ради від ___________ року №__з одного боку, та
Орендар ____________________________________________________________________,
(Прізвище, ім’я та по батькові фізичної особи, найменування юридичної особи)
з другого, уклали цей договір про нижченаведене:
Предмет Договору
- Орендодавець на підставі _________________________________________ надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку
_______________________________________________________________________________,
(цільове призначення)
яка знаходиться __________________________________________________________________
(місцезнаходження)
Об’єкт оренди
- В оренду передається земельна ділянка загальною площею ______ кв.м., кадастровий номер земельної ділянки: ______________________________________________
- На земельній ділянці знаходяться об’єкти нерухомого майна ________________________________________________________________________________
(перелік,характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об’єктів)
а також об’єкти інфраструктури ____________________________________________________
________________________________________________________________________________
(перелік доріг, стан лінійних споруд, інших об’єктів інфраструктури,
у тому числі доріг, майданчиків з твердим покриттям тощо)
- Земельна ділянка передається в оренду разом з _______________________________ ________________________________________________________________________________
(перелік, характеристика і стан будинків, будівель та інш.)
- Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить ________________ гривень.
- Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: ________________________________________
________________________________________________________________________________
- Інші особливості об’єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини _______________________________________________________________________________
Строк дії договору
- Договір укладено __________________ строком на ____________ років.
(число, місяць, рік)
8.1. Договір оренди землі після закінчення строку, на який його було укладено, автоматично поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах без вчинення сторонами договору письмового правочину про його поновлення.
Сторона договору, яка бажає скористатися правом відмови від поновлення договору не пізніш як за місяць до дати закінчення дії такого договору, подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору.
У разі відсутності заяви про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору до дати закінчення дії такого договору після настання відповідної дати закінчення дії договору державна реєстрація речового права продовжується на той самий строк.
Після закінчення строку дії договору оренди землі, Орендар, який належно виконував обов’язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк у порядку, визначеному статтею 33 Закону України “Про оренду землі”.
Орендар, маючи намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов’язаний повідомити про це Орендодавця не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії Договору шляхом надсилання листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк та проекту Договору оренди землі. Вказаний обов’язок орендаря вважається виконаним з моменту реєстрації відповідного листа у відділенні поштового зв’язку, в якому здійснюється його відправлення, тощо.
Після завершення будівництва та прийняття об’єкта в експлуатацію добросовісний орендар земельної ділянки, наданої для потреб будівництва та обслуговування відповідного об’єкта, має право на першочергове укладення договору оренди землі на новий строк або припинення дії договору оренди землі.
При укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.
Відмова, а також наявне зволікання в укладенні нового договору оренди землі можуть бути оскаржені в суді.)*
Орендна плата
- Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі ____ відсотків від нормативної грошової оцінки землі (або в розмірі, встановленому за результатами земельних торгів), що становить __________________ грн. на рік.
- Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
- Орендна плата вноситься у такі строки:
щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати до 30 числа місяця, наступного за звітним до місцевого бюджету м. Самбора
Банк:____________________________________________________________________
Платіж___________________________________________________________________
КОД:_____________________________________________________________________
МФО:____________________________________________________________________
р/р №:___________________________________________________________________.
- Розмір орендної плати переглядається _______________________________ у разі:
(періодичність)
– зміни умов господарювання, передбачених договором;
– зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;
– погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;
– зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки;
– в інших випадках, передбачених законом.
Орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності, передані в оренду на земельних торгах, не може бути зменшена за згодою сторін протягом строку дії договору оренди, а також у разі його поновлення.
- У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:
у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;
стягується пеня у розмірі згідно чинного законодавства несплаченої суми за кожний день прострочення.
Умови використання земельної ділянки
- Земельна ділянка передається в оренду для __________________________________
__________________________________________________________________________
(мета використання)
- Цільове призначення земельної ділянки ____________________________________
________________________________________________________________________________
- Умови збереження стану об’єкта оренди ____________________________________
________________________________________________________________________________
Умови повернення земельної ділянки
- Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов’язаних зі зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо Сторонами не досягнуто згоди про розмір збитків, спір розв’язується у судовому порядку.
- Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
- Поліпшення стану земельної ділянки проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі підлягають відшкодуванню.
Умови, обсяги і строки відшкодування Орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою.
- Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов’язань, передбачених цим Договором.
Збитками вважаються:
– фактичні витрати, яких Орендар зазнав у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням умов Договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
– доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов Договору.
- Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання
земельної ділянки
- На орендовану земельну ділянку встановлено (не встановлено) обмеження
(непотрібне закреслити)
(обтяження) та інші права третіх осіб.
________________________________________________________________________________
(підстави для встановлення обмежень (обтяжень)
- Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
- Право на оренду земельної ділянки не може бути відчужено Орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано у заставу.
Інші права та обов’язки Сторін
- Права Орендодавця.
Орендодавець має право вимагати від Орендаря:
– використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;
– дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил забудови населених пунктів;
– дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються (у разі їх наявності);
– своєчасного внесення орендної плати.
- Обов’язки Орендодавця.
Орендодавець зобов’язаний:
– передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам Договору;
– при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
– не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;
– попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або привести до погіршення стану самого об’єкта оренди.
- Права Орендаря.
Орендар має право:
– самостійно господарювати на землі з дотриманням умов Договору оренди;
– за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому порядку жилі, виробничі, культурно-побутові, та інші будівлі та споруди та закладати багаторічні насадження;
– отримувати продукцію і доходи;
– здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою Орендодавця будівництво водогосподарських та меліоративних систем.
- Обов’язки Орендаря:
Орендар зобов’язаний:
– своєчасно сплачувати орендну плату;
– приступати до використання земельної ділянки у строки встановлені Договором оренди, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди;
– виконувати встановлені обмеження (обтяження) в обсязі, встановленому законом або Договором оренди землі;
– дотримуватися режиму використання земель природо-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;
– у п’ятиденний строк після державної реєстрації Договору оренди земельної ділянки надати копію Договору відповідному податковому органу.
Ризик випадкового знищення або пошкодження
об’єкта оренди чи його частини
- Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини несе Орендар.
Страхування об’єкта оренди
- Згідно з цим Договором об’єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього Договору.
Зміна умов Договору і припинення його дії
- Зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою Сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов Договору, спір розв’язується у судовому порядку.
- Дія Договору припиняється у разі:
– закінчення строку, на який його було укладено;
– придбання Орендарем земельної ділянки у власність;
– викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
– ліквідації юридичної особи – Орендаря;
– смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 Закону України «Про оренду землі», від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки;
– Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
- Дія Договору припиняється шляхом його розірвання за:
– взаємною згодою Сторін;
– рішенням суду на вимогу однієї з Сторін унаслідок невиконання другою Стороною обов’язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
- Розірвання Договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.
Відповідальність сторін за невиконання або
неналежне виконання Договору
- За невиконання або неналежне виконання Договору Сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору.
- Сторона, яка порушила зобов’язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
Прикінцеві положення
- Цей Договір набуває чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
Цей Договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Орендодавця, другий – в Орендаря.
Невід’ємними частинами договору є:
– план земельної ділянки;
– проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених законом;
– копія витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки;
– розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку.
– за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.
Реквізити сторін
|
Орендодавець |
Орендар |
|
Самбірська міська рада в особі міського голови: ————————————– (прізвище, ім’я та по батькові фізичної особи, паспортні дані (серія, номер, ким і коли виданий), найменування юридичної особи, Закону України «Про місцеве самоврядування в Укаїні», рішення __ сесії —– демократичного скликання Самбірської міської ради від — ————————– року №—– що діє на підставі установчого документа (назва, ким і коли затверджений), відомості про державну реєстрацію та банківські реквізити)
місцезнаходження юридичної особи ————————————————————1. (індекс, область, район, місто, село, вулиця, номер будинку та квартири) |
———————————————-
(прізвище, ім’я та по батькові фізичної особи, паспортні дані (серія, номер, ким і коли виданий), ______________________________________ найменування юридичної особи, що діє на підставі установчого документа (назва, ким і коли затверджений), відомості про державну реєстрацію та банківські реквізити) Місце проживання фізичної особи, ——————————————————- (індекс, область, район, місто, село, вулиця, номер будинку та квартири) місцезнаходження юридичної особи ______________________________________ (індекс, область, район, місто, село, вулиця, номер будинку та квартири) |
|
Ідентифікаційний код —————— (юридичної особи) |
Ідентифікаційний номер ——————— (фізичної особи)
|
Підписи сторін
| Орендодавець
Самбірська міська рада
Міський голова_____________________ МП |
Орендар
___________________________ МП (за наявності печатки)
|
Договір зареєстрований у ___________________________________________,
(назва органу державної реєстрації за місцем розташування земельної ділянки)
про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від “__”_______ 20__ р.
за № __________
МП __________ _______________________________________
(підпис) (ініціали та прізвище посадової особи, яка провела державну реєстрацію)
Підготував ________
Перевірив ________
ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
________________________________________________________
(Прізвище, ім’я та по батькові фізичної особи, найменування юридичної особи)
________________________________________________________
(місцезнаходження земельної ділянки)
________________________________________________________
(кадастровий номер земельної ділянки)
Експлікація земель в межах плану, кв.м.
| Назва землекористувача | Загальна площа, кв.м. | Забудовані землі, всього | Втому числі землі, що використовуються в комерційних цілях |
Масштаб 1:500
Опис меж:
______________________
______________________
______________________
______________________
Суб’єкт господарювання, що є виконавцем
робіт із землеустрою згідно із законом:
м.п. ____________ __________________________________________________________
(підпис) (прізвище, ім’я, по батькові особи, яка розробила договір оренди)
РОЗРАХУНОК
розміру орендної плати за земельну ділянку
________________________________________________________
(місцезнаходження земельної ділянки)
________________________________________________________
(кадастровий номер земельної ділянки)
«_____» _________ 20__ року _______________
| Категорія земель | Площа кв.м. | Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на «___»
_______20___ року |
Ставка земельного податку, встановлена законом, відсотків нормативної оцінки земельної ділянки | Прийнятий для розрахунку розміру орендної плати, відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки | Розмір земельного податку, гривень | Розмір орендної плати, гривень |
| % | % |
У межах ____________ орендна плата за земельну ділянку площею _____ кв.м. за адресою:__________________ складає ___________________ гривень ___ коп. на рік.
Орендодавець
м.п. _______________________ ___________________________
(підпис) (П.І.Б. уповноваженої особи Орендодавця)
Орендар
м.п.
(у разі наявності печатки)
_________________________________ ___________________________
(підпис) (П.І.Б. Орендаря або уповноваженої особи)
Секретар ради Юрій Дмитришин
